今天这篇文章聊一聊买房。
可能一些人还暂时用不上,但我还是建议你读一读,或者收藏,算是对你在房产投资上的一个参考。
买房是每个人都会面临的问题,只是时间早晚而已。
关于房产投资,可以说是大部分人的知识盲区。
大部分人也只会在临近买房的时候才会去了解相关知识。
就好比高考选大学一样,大部分学生如果没有接受过相关指导,他们根本就不知道选择城市、学校、专业的优先级。
这其实是一件非常重要的事情,它能决定一个人一生的轨迹。
而买房这件事,需要考虑和分析的东西实在太多,压根就不是你临时抱佛脚就能运用自如的。
我自己就是一样,最开始对房产完全不care,也没有半点兴趣。
以至于第一次买房的时候瞎逼买,犯下无法挽回的巨大错误。
随着这几年对于房产认知的提升,我才反应过来当初的自己是多么的傻逼。
要是当时有人能给我一些建议,也不至于这么后悔。
有时候一些过来人的小经验,可能就会让你避免踩下一个代价几十上百万的坑。
所以,以下是我这几年关于房产认知上的一些思考,如果觉得对你有用,记得点赞收藏,随便打赏点支烟。
一
先说说我自己踩的坑。
读过我大学经历那篇文章的读者应该知道,我大学的时候赚到过一些钱。
虽然最后都被自己败得差不多了,但多多少少还是留了一点。
刚好那几年我老家新规划了一个国家级的新区,各种消息传得还挺唬人的,所以那时候房价也炒了一波。
那时候我刚大学毕业,本来就准备到一线城市发展,但顶不住我老爸的怂恿,就稀里糊涂的在老家付了三十万首付买了人生第一套房。
那会我对于房产投资,完全没有任何概念,所有的判断都基于父母的认知,自己也没去了解和学习相关知识。
结果没过多久,因为不可描述原因,本来的国家级新区,最后变成了省级新区。
虽然我买的小区离学校很近,算是学区房,附近也正在建高铁站,但每当我过年回去转几圈后,还是对这个新区的发展有所担忧。
所以如果带上现在的认知让我选择的话,我一定不会把第一套房买在这个新区,或者说不会把人生首贷用在一个四五线城市。
当然,这里的前提是,我已经准备长时间在一线城市发展了。
反之如果你就准备呆在老家,买房只是为了自住,那其实也无所谓。
但我依然建议你,即便是在老家发展,地域选择的优先级依然是省会>地级市>小县城。
二
其实关于房产投资,最核心最重要的一步就是选择城市。
因为只要城市选得好,即便你选择区域的时候出现了失误,也是没太大所谓的。
你要知道,城市的红利是巨大的。
就好比北上广深这样的一线城市,它们本身的生命力就非常旺盛,你说这种城市他会出现衰败的情况吗?明显是不可能的。
所以,一座拥有强大资源的城市,它的发展就是在滚雪球。
它现有的力量就是一块吸铁石,可以不停的吸引周边,甚至是全国各地的优秀资源。
它是可以做到强者恒强的。
所以,只要城市选的对,你压根就不需要担心它的未来。
你说深圳这样的城市他会没落吗。
显然不可能。
三年前、五年前深圳大几万的房价你觉得好贵啊,但现在随着城市的发展和通货膨胀你再来看,是不是觉得以前便宜多了。
深圳不可置疑的一点,它就是中国最牛逼的南方城市,没有之一。
你说三五年前在深圳买套五六万的房子,现在还不得涨到小十万。
为啥涨这么快,抛开炒房啥的不说,这完全是一座强大城市所带来的复利。
可能有人会说我马后炮,但事实就是如此。
深圳这种城市,即便往后的房价能控制得非常好,他的投资价值也依然远大于三四线城市。
你说在这种超级城市的中心,十几万的房子买不起,如果有闲钱,去整个偏远一点的老破小做投资,涨幅不可能比四五线城市差吧。
所以,买房尽量选择牛逼、生命力旺盛的大城市。
三
哪些城市是牛逼的城市?
北上广深就不用多说了,在这四座城市买房,基本不会有太大的问题。
看看每年的人口净流入就知道,这些城市一直就是头牌。
当然,这里面也还会有很多巨大的坑,之前关于深房理炒房的文章也写过,这里不再多提。
只阐述大方向上的问题。
所以,如果你未来的规划是留在大城市,那么就不要把自己的人生首贷用在买老家的房子上。
而是尽可能的把所有力量汇聚在大城市购置房产。
当然,可别被炒房团给洗了脑,指望各种骚操作高杠杆去撬动,这是件风险极大的事情。
使不得使不得。
可能有人会说,我当然知道大城市资源多空间大,但我就是没钱上不了车啊。
没关系,退而求其次,其他几座城市同样也不错。
除了北上广深外,能打的还有杭州、成都、武汉、南京这些地方。
其实不管是哪个城市,你需要参考的东西是多方向的,比如这个城市的产业、人口净流入,你个人的工作计划,未来的发展计划等等。
四
选择完城市,就轮到选城区了。
上面说过,我当时买的第一套房,买在了打着国家级的一个新区。
光看国家级新区几个字,就能迷惑大部分人。
但其实,选择在新区买房,是有比较大的风险的。
你不知道一个国家级新区啥时候就会被调整成一个省级新区,你也不知道这个新区到底能不能发展起来,发展又得需要多长时间。
但是在牛逼的城市可就不一样了,一个牛逼的城市搞出来一个新区,那么这个新区也不可能差到哪里去。
就好比现在深圳前海那一片,搞什么大湾区。
前几天我还去逛了逛,发现还挺冷清的,但其实这种地方根本就不用担心,他热闹起来只是时间问题而已。
反之,一个发展本身就不怎么样的三四五线城市,不吸新区的血就不错了,你还指望它去带动这个新区的发展,这不扯淡吗?
之前和几个朋友聊关于买房的事情,有个朋友说,虽然在省会市区上班,但每次开车时间也挺短,加上房价也便宜,就买在了老家的小县城。
上面我也说了,即便是在老家发展,地域选择的优先级依然是省会>地级市>小县城。
城市是有聚拢效应的,所有的资源都会往省会中心倾斜。
如果在这种地方买房是为了自住,你又想让他有点投资价值,建议查一查各个城区的教科文卫商的分布。
靠近学校、交通便利、医院附近、商圈发达,选择在这些配套设施完善的地方准没错。
口袋钞票不多的情况下,不建议去搏新区的发展。
五
最后,在选择好城市和区域后,剩下就是在城区里面挑房子了。
要我说,除了北上广深这种地方,只要买房,建议直接干100平以上的。
为啥,一步到位呗。
毕竟你都能买房了,努努力去够更大的面积和户型性价比会更高。
这种地方你最应该考虑的是地段、地段、还是他妈的地段。
最好选在配套设施完善的地方。
近商圈、学校、医院。
但是在一线城市可就不一样了。
因为房价过高,实力不允许,很多人只能选择几十平米的小户型。
这也是没办法的办法。
既然能上小户型,就先上车再说。
另外,尽量避开公寓和小产权房。
关于买房这件事,得理性看待。
很多东西是可以去从大方向上解读的,但是这种事需要考虑的东西太多,有它自己的特殊性,所以在讨论的时候得就事论事。
比如你就想安安稳稳的在小城市买个房自住,也不考虑什么投资增值,那这篇文章对你来说就是看了个寂寞。
但如果你想往高处走,站上另一个台阶。
那我觉得这篇文章可以给你一定的参考和启发。
就好比最开始我啥鸡毛都不懂的时候,如果有人给我说,你想在大城市发展的话,就千万别把首贷用在小城市买房。
有时候一个很小的经验,足以让一个人避免遇到很多它认知以外的坑。
写完了,如果你有补充的,欢迎评论区留言交流。